Trang chủ Tin tức Những thuận lợi và hạn chế khi đầu tư đất nền năm 2017 tại TP.HCM

Những thuận lợi và hạn chế khi đầu tư đất nền năm 2017 tại TP.HCM

07/02/2017 | 185 lượt xem

Năm Đinh Dậu 2017 sẽ tiếp tục là năm nở hoa của loại hình bất động sản là đất nền. Tuy nhiên bên cạnh những thuận lợi thì đất nền cũng có một số khó khăn mà các nhà đầu tư nên lường trước

Đất nền từ lâu được coi là loại hình bất động sản “không có đối thủ” với lợi nhuận tăng giá theo thời gian, vượt trên các kênh đầu tư như vàng, gửi tiết kiệm,…..Dự đoán trong năm Đinh Dậu 2017, kỳ vọng lợi nhuận của đầu tư đất nền sẽ đạt 15 – 20%

 

 Những thuận lợi và khó khăn khi đầu tư đất nền tại TP.HCM năm 2017

Những thuận lợi khi đầu tư vào bất động sản đất nền tại TP. HCM trong năm 2017:

  1. Đầu tư đất nền tại TPHCM là kênh tích lũy tài sản an toàn: Đây là kênh đầu tư có giá trị cao, luôn tăng theo thời gian và không bao giờ bị sụt giảm, ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng hay suy thoái của thị trường
  2. Là tài sản đã hình thành, ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo
  3. Được ngân hàng thẩm định cho vay cao: Ngân hàng thẩm định cho vay từ 50 – 60% thậm chí lên đến 70% tổng giá trị tài sản khu đất nếu như mảnh đất nền có sổ đỏ
  4. Kỳ vọng lợi nhuận gấp 2 – 3 lần so với gửi tiết kiệm ngân hàng. Nếu tính theo biên lợi nhuận bình quân 3 năm 2014- 2015- 2016, tỷ suất lợi nhuận trung bình năm 2017 có thể đạt từ 15 – 20%. Tại TP. HCM, chỉ trong năm 2016 đất nền đã tăng giá trên diện rộng, nhiều vị trí đã tăng lên đến 40 – 60%, những khu vực thấp nhất cũng có lợi nhuận không dưới 15%
  5. Tài nguyên đất không tăng thêm, quỹ đất có hạn: Đất nền là tài sản có giới hạn đặc biệt tâm lý của người Việt từ trước đến nay đó là bám đất, giữ đất và coi trọng bất động sản liền thổ khiến cho kênh đầu tư này không bị lỗi thời trong bất cứ chu kỳ lên xuống nào của thị trường địa ốc, thanh khoản duy trì ở mức trung bình – cao

 

 Điểm thuận lợi khi đầu tư đất nền năm 2017

Về hạn chế

  1. Giá trị lớn, kén khách đầu tư: Thuận lợi và cũng là mặt hạn chế của đất nền đó là khối tài sản lớn nhưng lại kén về khách đầu tư. Với dòng vốn từ 2 – 3 tỷ đồng để có thể săn được mảnh đất đẹp, hạ tầng đồng bộ thì đây là bài toán khó đối với những tay chơi mới gia nhập thị trường địa ốc
  2. Không mang về nguồn thu hàng tháng: Nếu như đầu tư vào dòng bất động sản chung cư, Condotel được thu về lợi nhuận hàng tháng thì đầu tư đất liền lại không mang về một nguồn thu nào mỗi tháng, khách đầu tư chỉ có thể kỳ vọng tài sản tăng giá, và lợi nhuận chốt được khi mua đứt bán đoạn
  3. Chỉ hợp đầu tư dài hạn, khó đầu tư lướt sóng
  4. Giá đất khó vượt đỉnh năm 2016
  5. Phải đóng tiền nhanh, mất chi phí cơ hội: đầu tư đất nền phải chấp nhận phương thức thanh toán tốc độ trong vòng 1 năm. Tiến độ thanh toán đất nền phổ biến là đóng 30% đợt 1 khi ký hợp đồng, đóng 65% giai đoạn 2 (thời gian 9 – 10 tháng) và đóng 5% khi nhận sổ đỏ
Những thuận lợi và hạn chế khi đầu tư đất nền năm 2017 tại TP.HCM
Đánh giá bài viết!

Chưa có bình luận về Những thuận lợi và hạn chế khi đầu tư đất nền năm 2017 tại TP.HCM