Trang chủ Câu hỏi thường gặp Tổng hợp 60 kinh nghiệm chọn mua chung cư

Tổng hợp 60 kinh nghiệm chọn mua chung cư

24/12/2018 | 248 lượt xem

Homedy tổng hợp những kinh nghiệm chọn mua chung cư từ các khách hàng, forums với những câu chuyện “người thực – việc thực” đảm bảo an toàn sẽ giúp ích các bạn.

  1. Nên chọn những chủ đầu tư lớn – vì mấy ông này hay có đất dự án rộng nên họ ko tận dụng tối đa diện tích để xây dựng. Trước em ở Văn Quán rất khoái vì có không ít cây trồng. Chọn những toà càng có tương đối nhiều ko gian chung càng nhiều càng tốt.
  2. Nên mua nhà từ khoảng tầng 7-15 – Vì ở thấp quá thì cũng rất nhiều bụi, nhiều muỗi, lại hay bị ồn ào.Cao quá thì dạo bước phiền phức và nhỡ có sự cố gì thì cũng khó “chạy” hơn. Trên cao thoáng đãng, ko khí trong lành, ko côn trùng, góc view thoáng ngắm thành phố về đem phê cực.
  3. Nên chọn những nhà có thêm tầng hầm – vì như vậy nếu các cụ ông cụ bà có xe oto sẽ đỡ phải vứt ngoài đường.
  4. chớ nên chọn những toà nhà ở mặt đường lớn, đông người đi lại – vì sân chơi sẽ ít, con cái dạo bước hoặc chơi sẽ nguy hiểm vì rất nhiều xe cộ hoặc là chủ đầu tư cho thuê vài tầng để làm siêu thị thì sẽ bớt đi chỗ gửi xe, bớt chỗ chơi nhởi.
  5. Chọn những căn xa chỗ đổ rác vì rất nhiều côn trùng, mùi từ họng đổ rác bốc ra chả thơm tho gì., chọn xa thang máy nếu ko suốt ngày phải nghe tiếng gọi thang kêu kính cong. Nên chọn những căn ô góc, càng nhiều mặt thoáng càng tốt. Và tránh những căn có phòng nào đó có cửa sổ hoặc ban công hướng chính Tây.
  6. Tuyệt đối tránh những căn mà có phòng nào đo bị trùm kín – không có cửa sổ hướng ra ngoài trời.
  7. Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện – đôi lúc muốn mở cửa ra cho thoáng rất bất tiện).
  8. Nên chọn những căn có trên 1 nhà WC(nhiều khi không dùng đến mấy,hoặc hơi lãng phí nhưng bù lại sẽ có không ít cái hay cụ già ạ).
  9. Chọn những toà nhà có hành lang càng lớn càng tốt-ngoài tác dụng là lối đi chung, hành lang còn là nơi vui chơi cho trẻ em thậm chí thỉnh thoảng còn là nơi liên hoan tầng mỗi khi có dịp.
  10. Phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà mình định mua. Lúc này nhiều nơi có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng (phục vụ cho việc chuyển nhà nhưng khi thông thường vẫn dùng để chở người. Vì hằng ngày mình sử dụng cái này rất nhiều.). Nhiều khu chung cư lúc này cao tới 30, 40 tầng thậm chí cao hơn nữa nhưng cư dân thường không hài lòng vì phải chờ đón thang máy, nhất là vào đầu giờ sáng hoặc cuối chiều đi làm về. Có những dự án, cư dân phải đợi thang máy tới 15 phút nếu bị lỡ chuyến. Thậm chí, có người còn ví việc đợi thang máy với việc ‘nhỡ xe bus’. Điều ấy cũng có thể xảy ra ngay cả với các khu chung cư cao cấp nếu có mật độ cư trú đối với diện tích mặt sàn quá cao.
  11. Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm (tốt nhất là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng (ko khoá nhé) để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác.
  12. Hướng ban công và hướng mặt tường tránh hướng Tây (nóng về mùa hè) và Đông Bắc (lạnh về mùa đông). Cửa sổ/ban công hướng Tây thì phòng ko khác gì cái lò nướng. Ban ngày thì khỏi nói, đến đêm vẫn hầm hập. Điều hòa cũng ko thể lại được. Chả nhẽ tạm dừng hoạt động buông rèm dày một ngày dài. Người lớn tuổi có phòng nào nhỡ có bị hướng Tây thì thời gian đó nên đóng hết cửa, kéo hết rèm thì đỡ bị hấp thụ nhiệt.Em lưu ý chút là ở Chung cư thì lưu thông gió rất chất lượng nên nếu có phòng nào bị dính hướng Tây thì nó chỉ nóng trong khoảng từ 12h đến 4h thôi (nó không nóng lâu như ở nhà ống hướng Tây). Hết khoảng thời gian đó người lớn tuổi lại mở cửa ra thì sẽ nhanh mát hơn nhà ống nhiều. Có điều hoà thì tối chỉ cẩn mở lúc là mát ngày. Nhờ có kính hộp cách âm, cách nhiệt kết hợp với rèm cửa chắn sáng nên các điểm yếu kém nắng nóng hay gió lạnh đều có thể khắc phục. Nhiều gđ còn trồng các loại cây leo chống chói rất đẹp mà thân thiện trên ban công để xử lý các nhược điểm của căn hộ.
  13. Công trình do nhà thầu khá thi công, kết cấu mạch lạc – cái này hơi chuyên môn tý
  14. Trực quan xem chất lượng hoàn thiện nét hay không?
  15. Xem chủ đầu tư. Những ông làm nhiều như HUD – có công ty hoặc xí nghiệp cai quản chung cư riêng lúc nào cũng quản lý chung cư tốt hơn những ông làm đôi cái bán đi để kiếm lời. Lưu ý là ở chung cư thì đơn vị cai quản rất quan trọng!
  16. Tránh mua chung cư mà chủ đầu tư chiếm một số để kinh doanh hoặc làm trụ sở (rất nhiều tòa nhà như thế nếu k muốn nói là 50%) vì những lý do sau:
    1. Cửa chính bị chiếm mất hoàn toàn: các hộ đi theo ngách gửi xe phía sau, bé chật bẩn k đàng hoàng.
    2. không gian chung bị sở hữu, khách vãng lai thập cẩm nhốn nháo.
    3. Cầu thang máy đôi lúc bị chiếm hữu hoàn toàn một vài cái.
    4. Vì chiếm rất nhiều diện tích nên nắm luôn quyền cai quản, định đoạt giá phí dịch vụ và các vấn đề khác như biển quảng cáo, tiền điện nước, …
  17. Nên chọn phòng có toilet và bếp có cửa thông ra ngoài trời nữa là chuẩn ko cần chỉnh
  18. Phải gần ga tàu điện ngầm (tương lai :D), các tuyến giao thông công cộng như xe bus, các hub giao thông liên tỉnh
  19. Chọn Chung cư có ban công Đông Nam bất kỳ tuổi gì nhé. Mát về mùa hè ấm về mùa đông. Thêm nữa là căn nào có 3 mặt thoáng là ngon nhất (căn góc)
  20. Sau khi mua xong thì cần cố gắng nỗ lực tổ chức được một ban quản trị nhiệt tình và đủ mạnh để chuyển động.
  21. Xem có cột giữa nhà ko (nhiều cái cao cấp nhưng cột trong nhà cũng hoành lắm)
  22. Số căn hộ trên 1 tầng là bao nhiêu
  23. Hành lang cần rộng, sáng, thoáng
  24. xung quanh có đường dạo, cây cối không (ít đặc biệt là có cây, khu mới thì không thể cây to ngay được).
  25. Sảnh khu dân ở, sảnh văn phòng, lối xe vào là phải riêng, ko chung đụng.
  26. Nên chọn khu có cả chung cư và thấp tầng thì mật độ dân số không quá cao đối với khu toàn cao tầng.
  27. Ở thì cần sự yên tĩnh vì vậy nên chọn chung cư cách xa đường lớn, nếu gần đường lớn thì nên chọn căn quay mặt vào trong hoặc chọn tầng cao cao một chút.
  28. chớ nên chọn căn hộ có ban công nhìn sang nhà đối diện. Chả cần phân tích. Chả nhẽ đóng cửa buông rèm dày một ngày dài.
  29. Nên chọn chung cư có bảo vệ 24/24 và camera khắp các tầng.
  30. Cái hầm để xe theo em là quan trọng, chứ để ở sân hay đường quan khu thì cũng không khoái. Chính cái việc gửi ô tô cũng chính là 1 lý do em đào thoát khỏi cái nhà đất đang ở.
  31. Phải có từ 2 tầng hầm trở lên-để rất có thể để ô tô.
  32. Phải có đảm bảo an toàn số lượng thang máy trên số hộ dân (theo em nghĩ tối thiểu 80-90 hộ phải có một thang máy). Có thang trở hàng riêng (bình thường ko chở hàng vẫn rất có thể dùng để chở người). Thang máy của những Brand Name mang tên tuổi như Mitsubishi, Kone…
  33. Chung cư ko nằm quá xa khu dân cư hoặc nó phải nằm trong 1 quần thể phức hợp: chợ, điện, đường, trường, trạm… đôi khi các d.án xa trung tâm một chút không hẳn đã bất tiện nếu chủ đầu tư kết nối tốt hệ thống giao thông hay hạ tầng toàn bộ khu vực với nhiều tiện ích đồng điệu như trường học, bể bơi, địa điểm giải trí rạp chiếu phim phim… chính vì như thế, người mua thường chọn địa điểm của căn hộ gắn với tiêu chí là gần nơi đi làm việc và đến lớp.
  34. Phải có không gian chung (vườn hoa, cây trồng, khuôn viên, sân chung) chứ ko thể bước phát là đi ra đường to được hoặc ô đất chỉ xây không thiếu thốn mỗi cái Chung cư.
  35. Phải có hệ thống báo cháy, đủ cầu thang thoát hiểm, điện hành lang.
  36. Ban quản trị toà nhà phải có người đại diện là các hộ dân trong Chung cư.
  37. Lối đi ra chỗ đổ rác nhất thiết phải có cửa sắt (luôn đóng khi ra vào) – cái này rất quan trọng nhé vì chỗ đổ rác tích tụ khí thải rất dễ gây cháy.
  38. Lối thoát hiểm (thang bộ) nên sắp xếp riêng biệt và cũng nên có cửa luôn khép khi ko dùng – để khi xảy ra cháy không bị lây lan nhanh giữa các tầng.
  39. Thuận tiện cho việc đi làm của các thành viên trong gđ (vợ/chồng, nên ưu tiên cho vợ)
  40. Thuận tiện cho việc đến lớp của con: nếu nó ko gần, thì đặt vấn đề là chuyển nhà theo trường của con, hay chuyển trường của con cho gần nhà
  41. Thuận tiện cho việc dịch chuyển đến những nơi công cộng (đi ăn uống, chơi nhởi, thăm thú đồng đội, chăm sóc sức khỏe, Đi Phượt, về quê) – nếu người có xu hướng hướng ngoại, thì tiêu chí này quan trọng phết
  42. Thuận tiện cho việc đi chợ: Hehe, cái này là ăn vào người hàng ngày, nên có những nơi để mua thực phẩm tươi, sạch….
  43. Trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, người mua nên đo lường lại năng lực chuyên môn tài chính của mình, nhất là khi mua trả góp, hỗ trợ tài chính qua ngân hàng. Đừng để rơi vào hiện trang mua giá cao rôi chào bán vội vàng giá thấp vì không có tác dụng chi trả.
  44. Bạn nên kiểm tra các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng, có cân xứng, chấp nhận được không? Phí chung cư hiện nay là vấn đề các bạn cần Để ý đến thật kỹ trước khi quyết định mua. Nhiều bạn dở khóc dở cười vì mua chung cư xong mới biết phí chung cư trên zời… Các tiện ích công cộng khác như, chỗ gửi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để đáp ứng khi có hữu sự như hiếu, hỉ.., bể bơi, trung tâm thể dục, số thang máy…
  45. Nên lưu ý đến công đồng dân cư kế cận chung cư nếu là chung cư mới hay dân cư trong chung cư nếu là chung cư đã có người sử dụng, có cân xứng với lối sống của bạn hay không?
  46. Cách xa nghĩa trang
  47. Giao thông có không ít hướng thoát phòng trường hợp tắc đường
  48. Gần các trường học tốt
  49. Hành lang rộng có rất nhiều ánh sáng
  50. không mua nhà ở gần kênh (sông) thối, quanh năm ngửi thì hỏng hết mũi, viêm hô hấp
  51. ko ở tầng thấp quá, tầng dưới làm quán ăn thì hít mùi cũng đủ no, khỏi cần ăn
  52. Mua xong nhà thì đừng mời bạn làm phong thủy đến chơi, bạn phán cho một câu, không sửa thì áy náy, sửa thì tốn công tốn của (giống đi xem bói có hạn mà ko giải, mà chẳng biết có đúng là hạn thật ko hay chỉ do thầy bói nói ra). Thầy phong thủy thì nhìn đâu cũng ra những chỗ bất hợp lý. Rất tốt, nếu thầy bói hay thầy phong thủy mà giỏi thì bói cho con đề, chiều đánh 1 chỉ tối về 7 cây là ngon nhất!
  53. Mật độ xây dựng chung cư phải thấp, nhiều cây cỏ thì quá tốt.
  54. Có thêm khu thể thao cho thanh niên, trung niên càng tốt.
  55. Nếu tránh được các khu chung cư mà phần lớn người mua ko ở, cho thuê lại làm công sở, làm kho… Thì càng tốt.
  56. Ký hợp đồng mua xuất kho với chủ đầu tư.
  57. Cư dân cũ nói tốt rất nhiều hơn nói xấu về chủ đầu tư (không ai hoàn hảo cả).
  58. để ý xem giá có bao gồm 10% thuế giá trị gia tăng (VAT) hay 2% phí bảo trì chưa? Nếu chưa thì phải cộng thêm vài triệu trên mỗi mét vuông.
  59. S và đơn giá là tính cho tim tường hay thông thuỷ vì tim tường gồm có cả tường nên diễn tích thường chênh lên 5-10m2 dẫn đến đơn giá giảm đôi lúc bạn lại tưởng là rẻ thế.
  60. Nếu không kiêng gì thì nên chọn tầng 13 vì giá tốt hơn các tầng khác do chủ đầu tư “chiều” tâm lý khách hàng.
Tổng hợp 60 kinh nghiệm chọn mua chung cư
5 (1) vote

Chưa có bình luận về Tổng hợp 60 kinh nghiệm chọn mua chung cư